Procedure om bezittingen te verkrijgen in Griekenland:
Procedure om bezittingen te verkrijgen in Griekenland: Het is inwoners van de Europese Unie toegestaan een woning in Griekenland te bezitten.
Het kopen van een stuk grond, een woning of een appartement in Griekenland is vergelijkbaar met de in Nederland gevolgde procedures.
Het is noodzakelijk een advocaat in de hand te nemen om een aantal zaken te laten uitzoeken, zoals “Rusten er geen schulden op het onroerend goed of is de verkoper wel de rechtmatige eigenaar van de woning?”
Voor het verkrijgen van bouwgrond zal een notaris vaststellen hoeveel m² er mag worden bebouwd.
Wanneer de prijs van een woning is overeengekomen en men overgaat tot de afwikkeling hiervan, wordt de volgende procedure door Griekenlandvakantie, Griekenland specialist, aanbevolen:
- Er wordt een voorcontract getekend door de kopende en verkopende partijen. Dit voorcontract is opgesteld door Griekenlandvakantie in samenwerking met onze Griekse partners. Het contract verplicht beide partijen om op een overeengekomen datum tegen de afgesproken prijs de koop af te ronden. In de tussentijd zal de advocaat van de koper moeten onderzoeken of er geen schulden op het pand rusten en of aan alle verplichtingen (o.a. belastingen) is voldaan. In het geval van bouwgrond zal de advocaat moeten uitzoeken of bouwen wel is toegestaan. De periode tussen het tekenen van het voorcontract en het tekenen van het koopcontract is meestal 30 dagen. In sommige gevallen zal toestemming nodig zijn van de Griekse “Staatsbosbeheer” (Forestry Commission.
- Op het moment van tekenen van het voorcontract moet de koper een deposito van 10% van de koopsom storten op de rekening van de Griekse makelaar. Deze houdt dit in bewaring tot het moment van de overdracht. Indien de overdracht niet zal plaats vinden omdat de advocaat van de koper zijn goedkeuring niet kan geven, zal het depot terug worden gestort op de rekening van de koper. Indien de koper om andere redenen wil afzien van de koop, dan zal deze zijn depot kwijt zijn.
- De koper is zelf verantwoordelijk voor het kiezen van een advocaat. Griekenlandvakantie kan in samenwerking met zijn Griekse partners betrouwbare advocaten aanbevelen en voor u een afspraak regelen. De advocaat zal in samenwerking met de notaris zorg dragen voor het opstellen van het definitieve koopcontract. Het tekenen van het koopcontract zal plaatsvinden in het kantoor van de notaris.
- De overdrachtsbelasting zal niet worden geheven over de vraagprijs, maar over de waarde van het onroerend goed zoals deze bekend staat bij de belastingdienst. Dit betekent meestal een lager bedrag.
- Bijkomende kosten waarmee u rekening moet houden: * overdrachtsbelasting: 7.21% over de eerste 5 miljoen Drs en 9.2% over de rest van de waarde, zoals deze door de belastingdienst is berekend * notariskosten: 2,2 tot 2,5% van de waarde van het onroerend goed zoals deze door de belasting is bepaald * kosten van een advocaat: 1 tot 1,5% van de verkoopprijs (afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de eventuele extra werkzaamheden) * makelaarskosten: 3% van de verkoopprijs, excl. 18% VAT of (19%BTW)
- Als de koop een feit is dan zal de notaris deze laten registreren in het landelijke register. Dit register houdt een kopie van het definitieve contract, net als de notaris.
In sommige gebieden die onder het bewind van de stad vallen, valt bouwgrond meestal onder de volgende categorieën:
* Community plan: een woning kan vrij eenvoudig gebouwd worden op kleine kavels. Meestal is 60-70% van de kavel te bebouwen.
* Community zone: sommige dorpen geven toestemming om tot 500 meter buiten de dorpsgrenzen te bouwen volgens het community plan. In dit geval heb je 2000m² bouwgrond nodig om te mogen gaan bouwen, waarbij het is toegestaan om 200m² overdekt vloeroppervlak te bouwen.
* In het land: indien bouwgrond niet valt in de eerdere categorieën en de grond niet aan een nationale weg ligt, dan heb je 4000m² bouwgrond nodig om 200m² overdekt vloeroppervlak te mogen bebouwen.
* Algemeen: Er is altijd toestemming nodig van de Forestry Commission en de kavel moet toegang hebben tot een bestaande weg. Gedetailleerde plannen moeten worden voorgelegd om toestemming te krijgen en om er zeker van te zijn dat het geplande gebouw in harmonie is met zijn omgeving en dat het veilig zal worden gebouwd. Kavels dichtbij zee vallen onder andere regels. Gekwalificeerde landmeters en architecten zijn bereid om hierin te adviseren om alle formaliteiten te bespoedigen. Deze regels zijn zeer strikt en nodig om te voorkomen dat de eilanden en kustgebieden vol worden gebouwd met lelijke gebouwen. Er gelden aparte regels voor commerciële projecten.
Water, elektriciteit en riolering:
De meeste dorpen in Griekenland hebben hun eigen hoofdleiding. Van daaruit kan vrij eenvoudig en goedkoop water worden afgenomen. In sommige delen van verschillende eilanden is het mogelijk om uw eigen bron te slaan. Sommige gebieden van Griekenland hebben een hoofdriolering maar meestal wordt gewerkt met onderhoudsvrije septic tanks. De kosten van het verkrijgen van elektriciteit hangen af van de afstand van waaruit de elektriciteit kan worden verkregen. Meestal kan dit worden geregeld binnen 2 maanden. Voordat u elektriciteit krijgt, verlangen de autoriteiten een certificaat waaruit blijkt dat de woning gebouwd is volgens de van tevoren aangegeven bouwvoorschriften.
Vergunningen:
Wanneer u wilt gaan bouwen, heeft u een bouwvergunning nodig. De kosten van deze vergunning hangen af van de grootte van het huis. In dit bedrag zijn ook de kosten van de architect verwerkt i.v.m. de bouwplannen en eventuele te ondernemen stappen.
Renovatie van oude woningen:
Bij de aanschaf van een oude woning voor renovatie is het van belang om van tevoren duidelijkheid en toestemming te krijgen voor de geplande werkzaamheden. Indien er niet aangebouwd gaat worden aan bestaande muren en het dak nog intact is, dan is hiervoor meestal geen toestemming nodig.
De bovenstaande regels gelden als algemene leidraad. Elke situatie kan anders worden beoordeeld.
Griekenlandvakantie bemiddelt bij aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed in Griekenland. We zijn gespecialiseerd in de onroerendgoedmarkt van Asprovalta, Vrasna, Stavros, Thassos. Door onze samenwerking met Griekse makelaars, architecten, bouwers, advocaten en notarissen kunnen wij u kwaliteit bieden zonder extra kosten. U maakt dus eigenlijk gratis gebruik van onze diensten hier in Nederland. Wij hebben ruime ervaring op de Griekse onroerendgoedmarkt en schakelen zonodig ons netwerk voor u in. Ons aanbod bestaat uit: villa's, woonhuizen, appartementen, vakantiewoningen en bedrijfspanden. Ook verzorgen wij de aankoop en verkoop van bouwkavels, restauratie en nieuwbouw.
Droomt u van een huis in Griekenland? Uw droom is te realiseren. Samen met u gaan wij op zoek. Wij begeleiden de aankoop eventueel tot en met verhuurklaar. Onze ondersteuning bestaat uit meer dan alleen het vinden van onroerend goed en de aankoopbemiddeling. Ook verzorgen wij de juridische, financiële en organisatorische ondersteuning.
Onze werkwijze:
- Inventariseren van de wensen en financiële middelen - Selectie van de objecten - Bezichtigen met de plaatselijke makelaar - Financiële afstemming - Juridisch onderzoek / bestemmingsplan - Notariële overdracht - Begeleiding en organisatie na aankoop - verhuizing - schoonmaak / onderhoud - aanvraag elektra / water/ telefoon - verhuur van uw onroerend goed (indien gewenst) op onze website.
Financiering kan door ons verzorgd worden!
Voordelen Griekenland: - goede bereikbaarheid - prettig klimaat - veelzijdigheid van natuur en landschap - prachtige stranden - rust en ontspanning - cultuur en historie - optimale recreatiemogelijkheden
